Экспертиза качества переданной квартиры выявила скрытые дефекты

Подписание акта приёма-передачи квартиры без замечаний, как правило, фиксирует отсутствие явных, видимых недостатков, которые дольщик мог и должен был обнаружить при обычном визуальном осмотре на момент приёмки, однако это не лишает дольщика права впоследствии предъявить претензии по скрытым дефектам — недостаткам, которые объективно не могли быть обнаружены без специального обследования или использования специализированного оборудования, поскольку застройщик несёт ответственность за качество переданного объекта в течение установленного гарантийного срока независимо от факта подписания акта без замечаний применительно именно к таким скрытым дефектам. Прежде всего закажите независимую строительно-техническую экспертизу выявленных дефектов, которая должна не только зафиксировать сам факт наличия трещин и неровностей, но и дать заключение о том, что данные дефекты носили скрытый характер и не могли быть обнаружены при обычном визуальном осмотре на момент подписания акта приёма-передачи, а также установить их причину — как правило, речь идёт о нарушении технологии строительства или использовании некачественных материалов. С заключением экспертизы направьте застройщику письменную претензию с требованием безвозмездно устранить выявленные скрытые дефекты либо возместить стоимость их устранения, ссылаясь на гарантийные обязательства застройщика по договору долевого участия и применимому законодательству о защите прав потребителей, которое распространяется на подобные отношения. Если застройщик откажется удовлетворить претензию, ссылаясь исключительно на факт подписания акта без замечаний, обращайтесь с исковым заявлением в суд, приложив заключение независимой экспертизы, подтверждающее скрытый характер дефектов, договор долевого участия и акт приёма-передачи, поскольку судебная практика по подобным спорам, как правило, разграничивает явные и скрытые недостатки именно с учётом объективной возможности их обнаружения на момент приёмки объекта.