Застройщик передал квартиру меньшей площади, чем указано в договоре

Договор долевого участия в строительстве, как правило, содержит условие о порядке перерасчёта стоимости квартиры при выявлении по результатам итогового обмера расхождения между проектной и фактической площадью, и если такое расхождение превышает допустимую договором погрешность, застройщик обязан либо доплатить дольщику разницу, если фактическая площадь оказалась больше, либо, соответственно, вернуть переплату дольщику, если фактическая площадь оказалась меньше оплаченной, поэтому огульный отказ возвращать разницу без ссылки на конкретное условие договора, допускающее подобное расхождение без перерасчёта, требует тщательной проверки. Внимательно изучите текст договора долевого участия на предмет конкретного условия о допустимой погрешности площади и порядке перерасчёта — если договор действительно предусматривает определённый процент допустимого отклонения без перерасчёта стоимости, сравните фактически выявленное расхождение с этим установленным договором пределом, поскольку превышение установленного порога, даже при формальной ссылке застройщика на некую общую строительную норму, не отменяет применение договорного условия о перерасчёте. Направьте застройщику письменную претензию с расчётом суммы переплаты, приходящейся на недостающую площадь, исходя из цены за квадратный метр, согласованной в договоре, приложив официальный акт обмера квартиры, составленный уполномоченной организацией по итогам завершения строительства. Если застройщик откажется добровольно вернуть переплату, обращайтесь с исковым заявлением в суд, приложив договор долевого участия, акт итогового обмера и произведённый расчёт суммы переплаты, а при возникновении спора о правильности самого обмера — заявите ходатайство о назначении соответствующей судебной экспертизы.