Застройщик изменил проект дома без согласования с дольщиками

Существенное изменение проектной документации строящегося дома после заключения договоров долевого участия, особенно если оно способно негативно повлиять на потребительские характеристики уже проданных квартир, включая инсоляцию, вид из окон или иные важные для дольщиков параметры, как правило, требует соблюдения установленного законодательством порядка внесения изменений в проектную документацию и получения необходимых разрешительных согласований, а нарушение застройщиком существенных условий, на основании которых заключался договор с дольщиком, может создавать основания для защиты нарушенных прав. Прежде всего запросите у застройщика официальную информацию о характере и объёме внесённых изменений в проектную документацию, а также о том, проходили ли эти изменения необходимое согласование в уполномоченных органах строительного надзора, поскольку изменения, внесённые без надлежащего согласования, сами по себе являются нарушением градостроительного законодательства независимо от их влияния на конкретных дольщиков. Соберите документы, подтверждающие первоначальные проектные характеристики дома на момент заключения вашего договора долевого участия, — проектную декларацию, приложения к договору с указанием этажности и расположения объекта, чтобы иметь возможность объективно сравнить первоначальные и изменённые параметры проекта. Если внесённые изменения действительно существенно ухудшают характеристики вашей квартиры по сравнению с тем, что было заявлено при заключении договора, направьте застройщику письменную претензию с требованием соразмерного уменьшения цены квартиры либо, при наличии существенных оснований, рассмотрите вопрос о расторжении договора с возвратом уплаченных средств, а при отказе застройщика — обращайтесь с исковым заявлением в суд, приложив сравнительные проектные документы и обоснование причинённых вам неудобств от изменения первоначального проекта.