Застройщик задерживает сдачу дома на неопределённый срок

Существенное и систематическое нарушение застройщиком согласованных договором сроков передачи объекта долевого строительства, особенно при фактической заморозке строительства без объявления реалистичных новых сроков, даёт дольщику право по своему выбору требовать либо уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства с продолжением ожидания завершения строительства, либо, при утрате интереса к дальнейшему исполнению договора именно этим застройщиком, расторжения договора долевого участия с возвратом уплаченных денежных средств и возмещением причинённых убытков. Прежде всего направьте застройщику официальную письменную претензию с требованием предоставить конкретный, документально обоснованный срок завершения строительства и передачи объекта, приложив расчёт неустойки за уже допущенный период просрочки в соответствии с условиями договора и Законом Республики Таджикистан «О защите прав потребителей», поскольку участие в долевом строительстве для собственного проживания, как правило, подпадает под действие этого закона. Одновременно соберите доказательства фактического состояния строительства — фотографии объекта, подтверждающие степень готовности и отсутствие активных строительных работ, а также любые публичные сведения о финансовом состоянии застройщика, которые могут свидетельствовать о реальных перспективах достройки дома. Если застройщик не предоставит внятного и реалистичного плана завершения строительства, рассмотрите вопрос о расторжении договора в судебном порядке с требованием возврата всей уплаченной суммы, включая ипотечные средства, и взыскания неустойки за период просрочки, а также, при наличии признаков неплатёжеспособности застройщика, своевременно заявите свои требования как кредитора, если в отношении застройщика будет инициирована процедура несостоятельности, чтобы не пропустить установленные для этого сроки.