Банк отказывает в снятии обременения после полной выплаты по ДДУ

После полного погашения ипотечного кредита залог, обеспечивавший исполнение кредитных обязательств, включая залог прав требования по договору долевого участия в строительстве, подлежит прекращению в силу самого факта полного исполнения обеспеченного обязательства, и банк обязан выдать заёмщику необходимые документы, подтверждающие погашение кредита и прекращение залога, а ссылка на «неотработанность процедуры» для объектов на стадии строительства не является законным основанием для отказа в оформлении снятия обременения. Прежде всего запросите у банка официальную справку о полном погашении кредита с указанием точной даты внесения последнего платежа, а также письменное разъяснение, какая конкретно процедура снятия обременения предусмотрена внутренними правилами банка применительно к правам требования по договорам долевого участия, поскольку внутренняя неготовность конкретного подразделения банка не может служить законным препятствием для реализации ваших прав как заёмщика, полностью исполнившего обязательство. С полученной справкой о погашении кредита направьте в банк письменную претензию с требованием в разумный срок оформить и выдать все необходимые документы для снятия залогового обременения с права требования по договору долевого участия, сославшись на полное исполнение обеспеченного обязательства как на основание прекращения залога в силу закона независимо от внутренних процедурных особенностей конкретного банка. Если банк продолжит уклоняться от оформления необходимых документов, обращайтесь с жалобой в орган, осуществляющий надзор за банковской деятельностью, а также рассмотрите возможность обращения в суд с требованием обязать банк выдать необходимые для снятия обременения документы и возместить возможные убытки, если задержка препятствует вам в реализации иных прав, связанных с квартирой, например в её последующей продаже.