Право собственности на квартиру не оформляется из-за проблем застройщика

Ситуация, когда дольщик фактически владеет и пользуется полученной квартирой, но не может официально зарегистрировать своё право собственности из-за неурегулированных застройщиком общих вопросов легализации всего дома, к сожалению, является распространённой проблемой, однако законодательство, как правило, предоставляет дольщикам механизм судебной защиты для признания права собственности на квартиру независимо от разрешения проблем застройщика с общей документацией по всему объекту. Прежде всего соберите весь пакет документов, подтверждающих ваше право требовать признания права собственности, — договор долевого участия, документы, подтверждающие полную оплату по договору, акт приёма-передачи квартиры, а также любые доступные сведения о фактическом вводе дома в эксплуатацию, даже если полная разрешительная документация на дом ещё не оформлена застройщиком в установленном порядке. С этими документами вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на конкретную квартиру, ссылаясь на полное исполнение вами своих обязательств по договору долевого участия и фактическое владение квартирой, — судебная практика по подобным категориям споров, как правило, исходит из того, что добросовестный дольщик, полностью оплативший и фактически получивший квартиру, не должен нести риски, связанные с последующим ненадлежащим оформлением застройщиком общей документации по дому. При рассмотрении подобного дела целесообразно также заявить ходатайство о привлечении к участию в деле застройщика и, при необходимости, органа, ответственного за государственную регистрацию объектов недвижимости, чтобы полученное судебное решение впоследствии могло стать самостоятельным и достаточным основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру без необходимости дожидаться урегулирования всех проблем застройщика с домом в целом.