Управляющая компания не проводит капитальный ремонт кровли

Средства, собираемые с собственников в качестве взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, должны накапливаться и расходоваться целевым образом именно на проведение капитального ремонта, включая ремонт кровли, находящейся в аварийном состоянии, и систематическое откладывание необходимого ремонта при наличии накопленных средств либо при возможности их истребования из соответствующего фонда является нарушением прав собственников на надлежащее содержание общего имущества дома. Первым шагом организуйте коллективное письменное обращение собственников дома в управляющую компанию с требованием предоставить полный отчёт о размере накопленных средств на капитальный ремонт и о планируемых сроках проведения ремонта кровли, приложив документальные подтверждения протечек — акты о заливах, фотографии повреждений в квартирах, датированные разными периодами, чтобы показать длительность и систематичность проблемы. Одновременно направьте аналогичное обращение в жилищную инспекцию или иной орган государственного контроля за формированием и расходованием средств капитального ремонта, поскольку такой орган вправе провести проверку целевого использования накопленных взносов и обязать управляющую компанию или регионального оператора капитального ремонта включить дом в ближайший план проведения работ. Если административные меры воздействия не приведут к результату в разумный срок, собственники вправе обратиться с коллективным исковым заявлением в суд с требованием обязать ответственную организацию провести капитальный ремонт кровли за счёт накопленных средств собственников, приложив всю переписку, акты о протечках и ответы контролирующих органов, полученные в ходе досудебного урегулирования вопроса.