Незаконная перепланировка при покупке квартиры на вторичном рынке

Ответственность за проведение незаконной перепланировки, как правило, несёт лицо, которое фактически выполнило соответствующие работы без необходимых согласований, однако с точки зрения действующего законодательства обязанность по устранению незаконной перепланировки либо по её последующему узаконению в установленном порядке возлагается на текущего собственника помещения независимо от того, кто именно и когда фактически произвёл эти изменения, поскольку такая обязанность связана с самим объектом недвижимости, а не с конкретным лицом, проводившим работы. Тем не менее то обстоятельство, что продавец скрыл от вас факт незаконной перепланировки при заключении сделки, даёт вам самостоятельные основания для предъявления к нему требований — если бы вы знали о наличии несогласованной перепланировки заранее, это могло бы повлиять на цену сделки либо на само решение о покупке, поэтому подобное умолчание может рассматриваться как введение покупателя в заблуждение относительно существенных характеристик приобретаемого имущества. В первую очередь обратитесь к специалистам для оценки, возможно ли узаконить проведённую перепланировку в установленном порядке — то есть соответствует ли она строительным, санитарным и иным обязательным нормам, — если узаконение возможно, можно оценить связанные с этим расходы и предъявить их продавцу в качестве убытков. Направьте продавцу письменную претензию с требованием либо возместить расходы на узаконение перепланировки, либо, если перепланировка не может быть узаконена и требует восстановления первоначальной планировки, возместить стоимость соответствующих восстановительных работ, а при отказе — обращайтесь с исковым заявлением в суд, приложив документы о выявленной перепланировке и доказательства того, что о ней не было сообщено при заключении сделки.