Оспаривание завышенной кадастровой стоимости недвижимости

Законодательство, как правило, предусматривает возможность оспаривания установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости, если она существенно превышает его реальную рыночную стоимость, поскольку кадастровая стоимость определяется в результате массовой государственной оценки, которая не всегда точно учитывает индивидуальные особенности конкретного участка, и такое расхождение является основанием для пересмотра. Первым шагом закажите у независимого оценщика отчёт об определении рыночной стоимости вашего земельного участка на дату, максимально близкую к дате установления оспариваемой кадастровой стоимости, — этот отчёт станет ключевым доказательством при последующем оспаривании. С этим отчётом обратитесь в специально созданную для рассмотрения подобных споров комиссию при уполномоченном органе, осуществляющем кадастровый учёт и оценку, если такой досудебный порядок предусмотрен законодательством, приложив документы на земельный участок и отчёт независимого оценщика с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Если комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости либо такой досудебный порядок не даст результата, у вас есть право обратиться с соответствующим заявлением в суд, приложив те же документы, — при удовлетворении требования новая, сниженная кадастровая стоимость будет применяться для целей налогообложения, что приведёт к соразмерному снижению суммы земельного налога.