Признание сделки недействительной из-за обмана

Сделка, совершённая под влиянием обмана, то есть когда одна сторона умышленно вводит другую в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих существенное значение для заключения сделки, признаётся недействительной по правилам Гражданского кодекса Республики Таджикистан, и умолчание продавцом о существующем залоге на продаваемое имущество, если он заведомо знал о нём, вполне подпадает под понятие обмана, поскольку наличие обременения является существенным обстоятельством, напрямую влияющим на решение покупателя о заключении сделки. Для признания сделки недействительной по этому основанию вам необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, приложив договор купли-продажи, документы, подтверждающие наличие залога на момент заключения сделки, и любые доказательства того, что продавец знал об этом обременении — например, кредитный договор с датой, предшествующей продаже гаража, или переписку, где косвенно подтверждается его осведомлённость. При признании сделки недействительной применяются последствия в виде так называемой двусторонней реституции — продавец обязан вернуть вам уплаченные деньги, а вы, соответственно, обязаны вернуть ему гараж, если он ещё не выбыл из вашего владения по независящим от вас причинам. Дополнительно вы вправе требовать возмещения убытков, причинённых обманом, если такие убытки у вас возникли помимо возврата уплаченной суммы, например расходов на оформление сделки или на юридическое сопровождение спора.