Отказ в переоформлении права аренды земельного участка при продаже дома

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к новому собственнику расположенного на нём здания или сооружения, как правило, следует за переходом права собственности на само строение в силу принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нём объектов недвижимости, и отказ в переоформлении арендных прав, если сам договор аренды не содержит прямого запрета или специальных условий на подобную переуступку, требует внимательной проверки его законности со ссылкой на конкретные нормы законодательства. Прежде всего запросите у отказавшего органа письменное обоснование отказа с указанием конкретной нормы законодательства, требующей отдельного разрешения на переуступку арендных прав при переходе права собственности на здание, поскольку общая ссылка на некое «отдельное разрешение» без конкретного правового основания недостаточна для законного отказа. Сверьте полученное обоснование с текстом самого договора аренды земельного участка, который вы получили вместе с документами на дом при покупке, — если договор действительно не содержит ограничений на переуступку прав аренды либо содержит лишь требование об уведомлении арендодателя, а не о получении отдельного специального разрешения, у вас есть веские основания оспорить отказ. При отказе органа скорректировать свою позицию во внесудебном порядке, обращайтесь с жалобой в вышестоящий орган или с исковым заявлением в суд об обязании переоформить право аренды земельного участка на ваше имя, приложив договор купли-продажи дома, договор аренды земли прежнего собственника и полученный письменный отказ с указанными в нём основаниями.