Приобрёл земельный участок, а по факту границы не соответствуют документам

Продавец земельного участка обязан передать покупателю имущество, соответствующее условиям договора, включая указанную в правоустанавливающих и кадастровых документах площадь, и существенное расхождение между документальной и фактической площадью участка является основанием для предъявления требований к продавцу о соразмерном уменьшении покупной цены либо, при наличии существенных оснований, о расторжении договора купли-продажи с возвратом уплаченных денег. Прежде всего закажите официальное межевание земельного участка с привлечением кадастрового инженера, который на основании правоустанавливающих документов и фактических измерений на местности точно установит реальную площадь и конфигурацию участка и зафиксирует выявленное расхождение в официальном документе — межевом плане. С результатами межевания направьте продавцу письменную претензию, в которой укажите на выявленное существенное расхождение между документальной и фактической площадью участка и потребуйте соразмерного уменьшения покупной цены пропорционально недостающей площади, рассчитанной исходя из цены за единицу площади, согласованной в договоре купли-продажи. Если продавец откажется урегулировать вопрос добровольно, обращайтесь с исковым заявлением в суд о соразмерном уменьшении покупной цены земельного участка, приложив договор купли-продажи, правоустанавливающие документы с указанием изначально заявленной площади и результаты проведённого межевания, подтверждающие реальную площадь и конфигурацию приобретённого участка.