Продажа квартиры

Для продажи квартиры вам необходимо подготовить полный пакет юридических и технических документов, подтверждающих ваше право собственности и соответствие объекта требованиям законодательства. Ниже — подробный перечень.

🔹 Основные документы для продажи квартиры:
Правоустанавливающий документ
– Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.
– В случае долевой собственности – договор о распределении долей или согласие других собственников.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если применимо)
– Или выписка из госреестра недвижимости, подтверждающая право собственности (в зависимости от страны и местной практики).

Технический паспорт на квартиру
– Выдаётся БТИ или аналогичной организацией.
– Актуальный техпаспорт подтверждает фактическое состояние объекта.

Кадастровый паспорт / кадастровая выписка (если предусмотрено законодательством)
– С указанием площади, границ, назначения объекта.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
– Обычно выдается управляющей компанией, ОСМД или ЖЭКом.
– В некоторых случаях — акт сверки расчетов.

Справка о зарегистрированных лицах (форма №3, домовая книга и т.п.)
– Подтверждает, кто прописан в квартире. Перед продажей — желательно выписать всех.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу
– Обязательно, если квартира была приобретена в браке и оформлена только на одного из супругов.
– Даже если второй супруг не является собственником — его согласие нужно, если имущество общее.

Паспорт и ИНН (если есть)
– Для удостоверения личности продавца.
– Если вы действуете через представителя — потребуется нотариальная доверенность.

Акт приема-передачи квартиры
– Составляется при фактической передаче объекта покупателю после сделки.

🔹 Дополнительно может потребоваться:
Справка из налоговой (в случае продажи юрлицом или если требуется подтверждение налоговой истории).

Согласие органов опеки (если зарегистрированы несовершеннолетние).

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (актуальность данных).

🔹 Рекомендации:
Проверьте, нет ли обременений (арестов, залогов, ипотек) на квартиру.

Обратитесь к нотариусу заранее — он проверит юридическую "чистоту" объекта.

Оформляйте сделку только у нотариуса или через госреестр, чтобы обезопасить обе стороны.