Раздел ипотечной квартиры при разводе

Квартира, приобретённая в браке по договору ипотечного кредитования, независимо от того, на чьё имя формально оформлен кредитный договор, по общему правилу Семейного кодекса Республики Таджикистан признаётся совместно нажитым имуществом супругов, если платежи по кредиту вносились из общих семейных средств, поэтому право на такую квартиру и, соответственно, на её раздел при разводе, как правило, распространяется на обоих супругов в равной степени, а не только на того, чьё имя указано в кредитном договоре. При разделе такой квартиры одновременно необходимо решить вопрос и с непогашенной частью кредитного обязательства перед банком, поскольку задолженность, возникшая в период брака для приобретения общего имущества, также, как правило, признаётся общим долгом супругов, подлежащим разделу пропорционально присуждённым им долям в самой квартире. Возможны разные варианты раздела — оставление квартиры за одним из супругов с одновременным взысканием в пользу другого денежной компенсации, соответствующей половине её стоимости за вычетом непогашенного остатка кредита, либо сохранение квартиры в общей долевой собственности обоих супругов с продолжением совместного исполнения кредитных обязательств в согласованных долях, если банк не возражает против подобного варианта. Учитывая, что любое изменение стороны или условий ипотечного договора, как правило, требует согласия банка-кредитора, рекомендуется заранее уведомить банк о предстоящем разводе и разделе имущества и уточнить его позицию относительно возможных вариантов дальнейшего обслуживания кредита, а при недостижении соглашения между супругами — обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и общих долговых обязательств, приложив кредитный договор, документы о платежах по кредиту и сведения об оставшейся задолженности.