Можно ли расторгнуть договор аренды раньше срока

Если договор аренды не содержит условия о возможности одностороннего досрочного отказа арендатора от договора, по общему правилу арендодатель действительно вправе настаивать на исполнении договора в течение всего согласованного срока либо на взыскании компенсации при досрочном прекращении, поскольку договор обязателен для сторон в том виде, в котором он был заключён, а падение выручки по общему правилу относится к обычным предпринимательским рискам, которые сторона несёт самостоятельно. Тем не менее прежде чем соглашаться на полную оплату оставшегося срока или на предложенную арендодателем неустойку, стоит внимательно изучить весь текст договора на предмет иных оснований для прекращения — например, условий о существенном изменении обстоятельств, форс-мажорных обстоятельствах, либо оснований для расторжения по требованию арендатора, предусмотренных общими нормами Гражданского кодекса Республики Таджикистан об аренде, включая, например, случаи, когда арендодатель существенно нарушает свои обязанности по содержанию помещения. Наиболее практичный путь в вашей ситуации — попытаться договориться с арендодателем о взаимовыгодном соглашении о расторжении, предложив, например, найти нового арендатора на освобождаемое помещение или компенсировать часть недополученной арендной платы за более короткий период, чем оставшийся срок договора, поскольку для арендодателя быстрое нахождение нового платёжеспособного арендатора зачастую выгоднее долгого судебного взыскания с фактически неплатёжеспособного бывшего арендатора. Если переговоры не приведут к результату, оцените вместе с юристом перспективы одностороннего отказа от договора с последующим оспариванием размера заявленной арендодателем неустойки в суде как несоразмерной, если такой спор всё же дойдёт до судебного разбирательства.